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一套法拍房,透露了北上楼市的秘密!

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贾跃亭前妻甘薇北京一处房产拍卖成交价2420万元

看起来平平无奇,对不对,最多凭空感慨一下,世事无常,人事多变,但是就这件事,无意中却把北上楼市,乃至中国楼市的秘密透露出来了,今天跟大家聊一聊,这里首先要提个问题:一般被法院强制拍卖的房子,价格是低于还是高于周边房价?

这里肯定有朋友说了,那不是废话嘛,肯定是低于啊,一般被强制拍卖的住宅,总是涉及到各种纠纷,买了住不进去的,住进去各种破事的,总之是各种问题,所以这还专门诞生了一个流派,专门捡漏法拍房的。然而,但是,贾跃亭这套房最终的法拍价却让很多人意外。

贾布斯这套房是泛海国际兰海园的大平层,193平,加上一个车位,周边现在的房单价在9.6万附近,咱们就按照10万一平算,一个很简单的算术题对不对,2000万就ok了,但是最终成交价是多少?2420万,看到了没,这里的溢价有多少?20%+!并且要注意,这次报名参与竞拍的有16人,价格是充分博弈的。

——-

说完了北京贾布斯,可能有朋友会说,这套可能有偶然成分,毕竟有贾布斯名人光环在,那咱们就来看看上海情况,举一个我身边的例子:

这位朋友哪,87单身,都说《筑好梧桐树,自引凤凰来》,想结束单身首先得有房,所以他就通过阿里司法拍卖在上海买了套房,这套房算是上海偏郊区的位置,价格比周边贵了10%+,同时注意,拍了这套房,最开始还住不进去,原房东还留了两个老人住在里面,最后也是搞啊搞才住进去的。

大家注意,为了住进这套房,除了房价贵以外,其他额外还增加了不少成本,据我自己的观察,现在上海的司法拍卖,最后的成交价普遍比周边的二手房价贵10%-20%,有意思了是不是,大家为啥都愿意多花这么多钱去买法拍房了,换句话说,如果没有这么严格的限购,是不是北上房价要比现在贵上15%+?

所以,老百姓并不傻,都在说8月份社融数据超预期,到底是谁在借钱,看这张图,如下:

家庭债务余额同比增长14.5%,较4余份以来持续加速,别问,问就是只有买房才是正经事,炒股那都是耽误事,就问你,你能用打八折的价格买股票嘛?

——-

这里实际上还引申出一个问题,北上能不能放松限购,我觉得这个问题,把北上楼市的秘密,甚至把全国楼市的秘密讲明白了。

先说北上楼市,通过严格的限购政策,制造一定的溢价,同时有序引导购房者入场,这就有个啥好处,房价稳定上涨的预期就安排了,预期稳了,楼市就稳了;

对于全国楼市的意义,那就更大了,主要表现在两个方面:

一方面,北上房价稳了,大概就类似于大盘稳了,茅台稳了,各路小弟是不是就心里有了太阳,走夜路都不怕黑了,就算房价微跌,那也是暂时技术性调整;

更重要的是第二方面,为啥万万不能放开限购,一旦北上放开限购,会形成什么效应?虹吸效应。武汉房价凭啥两万,那是因为能买的起上海房子的老乡被限购了,宜昌房价为啥8000,那是因为能买武汉房子的基本都买了。

所以一旦放开限购,最先跪的一定是三线,四线城市,房价跌无所谓,但是开发商受不了啊,开发商手里一毛钱没有,都是从银行借的钱,这里就可以和房地产开发商的“三条红线”结合起来看了,为啥8月底央妈和住建部把各大开发商都喊北京开会了,防范房地产风险可能带来的金融市场风险。

这么一番分析下来,整个逻辑都看明白了吧,这时就可以给一个明确结论:

手里有三四五六线房产的,想办法归置归置,生子当如孙仲谋,买房当到北上深。

(实际上这里还有个思考题,就算现在去接盘了北上,未来脱手了以后一定能挣钱吗?这里最关键的影响因素是啥?大家说说)

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关于A股,说两个关键问题吧:

第一:为啥最近这么难做,我手里的个股,明明没啥问题,为啥天天阴跌?就一个原因,没钱,整个市场没钱,叠加创业板20cm持续抽血,今天又是创业板成交额力压上证的一天,只要不是300开头的,你是不是得吃土?

第二:为啥我最近建议持续加仓,当然主要是加仓一些核心的etf,比如创新药etf,有朋友不能理解,为啥担心踏空?

说说我的看法,国内缺水确实是事实,为啥,上半年放水太狠,央妈再不搂着点,我估计牛肉面马上就要到50块一碗了,但是中国央妈在搂,外国央妈却还是撒欢似的放水,所以你看汇率最近的走势,比垃圾股跌的还流畅。

这种情况下,站在全球的角度来看,科技,消费加医药三驾马车,都是核心资产,随时被一群人哄抢一空,我能不担心踏空吗?

所以,今天是上了创新药etf吃肉的一天!

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